رسوم الأراضي .بداية للتوازن نهاية للاحتكار

حديث المدينة

يمثل تطبيق قرار رسوم الأراضي البيضاء بالمدينة المنورة خطوة ناجحة لوقف آفة المضاربات وتدوير الأراضى ورفع أسعارها وضربة قاصمة للممارسات الاحتكارية التي يقوم بها البعض والتي أدت بدورها إلى وصول السوق إلى حالة من عدم التوازن بين الطلب والمعروض .

وكان قرار التطبيق الفعلي الذي اعلنه برنامج الأراضي البيضاء التابع لوزارة الأسكان – الأثنين – قد أثار حالة من الارتياح حيث من المُتوقع أن يساهم تطبيق الرسوم قي رفع معدلات المعروض بنسبة 100% خلال الفترة القريبة المقبلة وأن يكون انخفاض أسعار الأراضي بالمدينة المنورة تدريجيًا وذلك بالنظر للقفزة السعرية لبعض الأراضي والتي وصلت لأرقام فلكية في أعوام قليلة .

 ويعمل البرنامج وفق معايير عالمية في الدراسات العقارية ونسب تأثيرها لرصد جميع الأراضي الخاضعة للرسوم واستكمال البيانات الجيومكانية لها وتقييمها وفرض الرسوم عليها بحسب الآليات المتبعة والمعتمدة أثناء دراسة النطاق العمراني، كما يقوم البرنامج بجهود  في سبيل توعية ملّاك الأراضي بالأنظمة والإجراءات المتبعة وتوضيح أفضل الطرق للاستثمار في هذه الأراضي وتطويرها.

يذكر أن القرار أعطى مهلة  مدتها 6 أشهر لملاك الأراضي البيضاء لتسجيل بيانات الأراضي عبر البوابة الإلكترونية لرسوم الأراضي البيضاء .

لماذا قرار الرسوم البيضاء ؟

• مكافحة الممارسات الاحتكارية
• الحدّ  من اكتناز الأراضي
• وقف المضاربة فى الأراضي وتدويرها بهدف رفع الأسعار
• تحقيق التوازن بين العرض والطلب
• توفير الأراضي بأسعار مناسبة.

انعكاسات القرار على المدينة المنورة

• رفع معدلات المعروض بنسبة 100%  خلال شهور قلائل
•  انخفاض أسعار الأراضي بالمدينة المنورة تدريجيًا
• انهاء شبح الأرقام الفلكية وهوس الاحتكار
• وقف آفة التدوير بين الاراضي لصالح عدد من الأشخاص
• زيادة نسب التملك

 آليات تقدير  الرسوم

• موقع الأرض ضمن حدود النطاق العمراني
• استخداماتها
• تضاريسها
• أنظمة البناء المطبقة عليها
• توافر الخدمات العامة فيها
• وصول المرافق العامة إليها

من الذي يقوم بالتقدير ؟

•   لجنة يتم تشكيلها من وزارة الاسكان
•   لا يقلّ عدد أعضائها عن 3 أعضاء
• يكون أحدهم من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
•  توافر الخبرة الكافية لدى اللجنة  للقيام بأعمال التقدير

 4 مراحل لرسوم الأراضي

• الأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف م2 فأكثر والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة
• الأراضي المطوّرة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد بمساحة تزيد عن 10 آلاف م2،
• الأراضي المطوّرة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد مجموع مساحتها يزيد على خمسة آلاف م2
• الأراضي المطوّرة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة مجموع مساحتها يزيد عن عشرة آلاف م2.